招商臻湾府位于深中通道辐射范围内，距离通道仅有1.5公里，半小时车程即可抵达深㊣圳，这一出色的交通优势使得招商臻湾府成为投资者的理想之选。此外，项目✅的地理位置非常优越，坐落于马鞍岛核心区域，周边拥有丰富的城市配套资源，包括公园㊣和学校等，教育和生活氛围极佳。大型商业圈环绕，提供多样的家居服务，为居民提供了舒适便捷的生活体验。
马鞍岛正积极推动产业多元化的发展，逐渐摆脱了传统的渔业和旅游业的依赖。岛上涌现出了航运物流、高端制造、现代服务✅业等多个产业领域的新兴㊣产业。各个行业都在这片热土上蓬勃发展，为马鞍岛的经济提供了广泛的增长空间和发展机会。
此外，马鞍岛还拥有得天独厚的自然生态资源，这是其独特的优势。岛周围广✅阔的海域、美丽的海㊣滩㊣和湿地，以及珍稀的海洋生物资源，共同构成了独特的生态环境。这些宝贵的自然资源为马鞍岛发展海洋经济和生态旅游等领域提供了独特的优势和无限的发展潜力。
招商臻㊣湾㊣府的园林景观规划凸显人与环境共生的“城市森林”理念，整个项目打造了4.7万方假日式园林，约6.6个足球㊣场大，绿化率达30%！项目在售14、21栋79-89-105㎡，均为精装修准现✅房。户型使用率高的92%㊣以上。
目前，招商臻湾府在售建面约79㎡-105㎡二至㊣三房，产品选择丰富，将实用性✅和功能性拉到✅满格，给到居者非凡的居住感受。
小区园林㊣在设计上，引入公建立面元素，打造大气精工近㊣期体育赛事报道、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景㊣观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细㊣节营造5重㊣归家礼序；
精心打造自然㊣聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动㊣式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
2月23日，广东省率㊣先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为㊣全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发㊣行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。
表：2025年广东省政府专项债券（八期～九㊣期）项目信息数据来源：广东省财政厅，中指数据CREI✅S
第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在2月7日-2月12日，从公示时间至本次披露㊣时间仅半个月左右，表明广东省落实相关政策明显加速。本次债券的招标日为2月28日，专项债券发✅行成功后，资金逐渐落位，将加速对应项目的收储工作，也将为其他地区推㊣进专项债收购存量土地提供很好地参考借鉴。
第二，专项债发行✅304亿元用于收购存量土地近期体育赛事报道，占此前公示项目拟收储价格的七成。根据中指不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批✅拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券304亿元，占比约㊣七成。
另外，本次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，项目拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投㊣资额91.5%，其中10个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。
各城市来看，本次发行的专项债中，广州发行60.5亿元，居首位，珠海、惠州发行金㊣额亦㊣超50亿元，位列第二、第三。此前2月7日，珠海公示了第一批土地储备领域申报地㊣方政府专项债券的14宗项目用地，总拟收储价格66.5亿元，本次发行的✅专项债项目㊣涉及13宗地块，拟发行专项债总额64.6亿元，与拟收储价格基本一致。
表：珠海第一批申报专项债收购存量土地的项目与本次专项债发行项目对比数据来源：珠海自然资源局，广东省财政厅，中指数据CREI✅S
第三，各地折价收储存量土地，折扣多在9折左右。根据中指监测，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置土地的项目用地，拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间，接近50%的✅✅地块比值在0.9-1.0之间，约10%的地块比值在0.7-0.8之间，个别地块拟收储价格的折扣较㊣大。
第四，收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。根据统计，各地公示的项目用地单位覆盖地方国企、央企㊣和民企，其中90%以上为地方国企。
整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，相关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更㊣多为地方国企地块，未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，还需要持续跟踪。